上海市虹口區人民法院將(jiāng)于2021年11月23日10時(shí)至2021年11月26日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“京東網”（www.jd.com）上公開(kāi)進(jìn)行網絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣标的：廣西壯族自治區防城港市市中心區産權證号爲防港國(guó)用（2012）第0310号地塊，土地權屬性質：國(guó)有建設用地，國(guó)有土地使用權證号：防港國(guó)用（2012）第0310号，土地宗地号：450602003003GB00001，土地使用權面(miàn)積：40743.14平方米，土地用途：商住用地，使用權類型：出讓，土地使用年限：至2063年05月18日。

評估價：11123萬元

起(qǐ)拍價：7786.1萬元；保證金：778.7萬元；增價幅度：38萬元及其倍數。

二、拍賣時(shí)間：2021年11月23日10時(shí)至2021年11月26日10時(shí)止（延時(shí)除外）

三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網絡服務提供者确認後(hòu)取得競買資格。拍賣結束後(hòu)，本标的物買受人原支付的保證金作爲成(chéng)交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得标的的競買人所交付的保證金將(jiāng)不計息按原付款方式原渠道(dào)如數退還(hái)原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還(hái)。

四、拍賣方式：設有起(qǐ)拍價的增價拍賣方式，同時(shí)設置延時(shí)出價功能(néng)。競價程序結束前五分鍾（以系統接受競價的時(shí)間顯示爲準）内無人出價的，最後(hòu)出價即爲成(chéng)交價；在競拍結束的前五分鍾（以系統接受競價的時(shí)間顯示爲準），如果有競買人出價競拍，競價時(shí)間自該出價時(shí)點順延五分鍾，循環往複直到沒(méi)有競買人出價競價時(shí)，拍賣結束，最後(hòu)出價即爲成(chéng)交價。

五、咨詢、展示：自公告之日起(qǐ)至拍賣結束前，有意者請向(xiàng)法院委托的拍賣輔助機構上海嘉元拍賣有限公司咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

六、特别提醒：标的物以實物現狀爲準，法院不承擔本标的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視爲對(duì)本标的實物現狀的确認，責任自負。

七、拍賣成(chéng)交餘款（拍賣成(chéng)交款扣減保證金）須于2021年12月10日16時(shí)前以買受人（或到本院辦理過(guò)授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向(xiàng)本院遞交繳款憑證。

八、司法拍賣标的因保證金、成(chéng)交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、拍賣成(chéng)交後(hòu)，載明買受人姓名和競買号的司法拍賣網絡競價成(chéng)功确認書將(jiāng)在網絡拍賣平台上公示。

十、買受人全額支付拍賣成(chéng)交款後(hòu)，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的從原産權人過(guò)戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房産稅和其它相關費用，以相關部門最終核定爲準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起(qǐ)十個工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲買受人自願負擔。

成(chéng)交執行裁定書送達買受人之前拍賣标的可能(néng)存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

拍賣成(chéng)交價不含本條涉及錢款。

十一、對(duì)上述标的權屬有異議者，請于2021年11月18日前通過(guò)拍賣輔助機構與本院聯系。

十二、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2021年11月18日前通過(guò)輔助機構向(xiàng)法院提交書面(miàn)申請材料，來本院辦理相關手續，資格經(jīng)本院确認後(hòu)方可參拍）或有其他事(shì)宜，請向(xiàng)拍賣輔助機構咨詢。

十三、本次拍賣事(shì)項經(jīng)拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面(miàn)通知各方當事(shì)人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被(bèi)執行人、相關當事(shì)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起(qǐ)經(jīng)過(guò)5日即視爲已經(jīng)通知。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣标的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構：上海嘉元拍賣有限公司

咨詢電話：021-36522751*808 17601275025 莫先生

聯系地址：上海市虹口區四川北路2261号11樓A座

舉報監督電話：021-36122809

                                   上海市虹口區人民法院

                                     2021年10月12日

上海市虹口區人民法院將(jiāng)于2021年11月23日10時(shí)至2021年11月26日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“京東網”（www.jd.com）上公開(kāi)進(jìn)行網絡司法拍賣活動，現就(jiù)有關的網上拍賣事(shì)宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國(guó)民事(shì)訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部内容。

二、本次拍賣活動遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國(guó)務院及相關标的所在政府有關房地産調控政策的相關規定，競買人應自行比對(duì)自身是否符合政府規定。拍賣成(chéng)交後(hòu)，如果買受人不符合國(guó)家和當地政府的相應規定（無論是故意或過(guò)失或其他原因）而造成(chéng)拍賣标的無法辦理過(guò)戶登記手續的，則須對(duì)自己的行爲承擔相應法律責任。

三、拍賣标的：廣西壯族自治區防城港市市中心區産權證号爲防港國(guó)用（2012）第0310号地塊，土地權屬性質：國(guó)有建設用地，國(guó)有土地使用權證号：防港國(guó)用（2012）第0310号，土地宗地号：450602003003GB00001，土地使用權面(miàn)積：40743.14平方米，土地用途：商住用地，使用權類型：出讓，土地使用年限：至2063年05月18日。

四、拍賣标的物權利負擔、特别告知

（1）地塊不平整，開(kāi)發(fā)程度設定爲“五通”（通路、通電、供水、排水、通訊）。

（2）宗地容積率爲：1.5。

（3）調查截止至2021年7月29日，該地塊目前空置。如有違章建築，買受人在完成(chéng)過(guò)戶手續後(hòu)自行拆除，所産生的費用由買受人自行承擔。

（4）如需查閱前述相關材料的内容明細及其它内容，競買人聯系輔助機構查閱。

（5）參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國(guó)務院及相關标的所在政府有關房地産調控政策的相關規定，競買人應自行比對(duì)自身是否符合政府規定。拍賣成(chéng)交後(hòu)，如果買受人不符合國(guó)家和當地政府的相應規定而造成(chéng)拍賣标的無法辦理過(guò)戶登記手續的，則須對(duì)自己的行爲承擔相應法律責任。

标的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣标的調查情況表和公告。

五、拍賣标的以現狀進(jìn)行拍賣。土地的實際面(miàn)積以交易過(guò)戶時(shí)登記機關登記爲準。法院對(duì)标的外觀、質量、結構、固定裝修損壞、面(miàn)積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此産生的問題也不影響拍賣成(chéng)交結果及成(chéng)交價格。

六、拍賣競價前，競買人須通過(guò)“京東網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束後(hòu)，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣餘款（成(chéng)交價扣減保證金）在2021年12月10日16時(shí)前由買受人（或代理人，須到本院辦理過(guò)授權）繳入法院指定賬戶，并向(xiàng)法院遞交繳款憑證。未能(néng)競得者的保證金按原付款方式原渠道(dào)如數退還(hái)原支付賬戶。保證金均不計利息。

若競買人需委托代理人（具備完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人）代爲競買的，應于2021年11月18日前通過(guò)法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人爲本人；法人或非法人組織爲法定代表人或負責人，并帶好(hǎo)公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經(jīng)本院确認後(hòu)方能(néng)進(jìn)行委托。如委托未經(jīng)本院确認，競買活動認定爲代理人的個人行爲。

競買人（自然人爲本人；法人或非法人組織爲法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向(xiàng)本院遞交經(jīng)公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國(guó)自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國(guó)相關法律、法規規定），列明委托代理事(shì)項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。

七、未登記的優先購買權人參加拍賣的，應于2021年11月18日前通過(guò)拍賣輔助機構向(xiàng)本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院确認後(hòu)才能(néng)參與拍賣，逾期不提交的，視爲放棄對(duì)本标的物享有的優先購買權。

八、與本标的物有利害關系的當事(shì)人可以參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過(guò)程。

九、本次拍賣活動設置延時(shí)出價功能(néng)，競價程序結束前五分鍾内無人出價的，最後(hòu)出價即爲成(chéng)交價；有出價的，競價時(shí)間自該出價時(shí)點順延五分鍾。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期後(hòu)舉行，就(jiù)拍賣标的物已知及可能(néng)存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。法院對(duì)拍賣标的物所作的文字說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成(chéng)對(duì)标的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣标的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍賣标的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視爲對(duì)本标的實物現狀的确認。

競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受标的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，視爲完全接受競買公告、競買須知中所載明的條款，請慎重決定拍賣行爲。

十一、拍賣成(chéng)交後(hòu)買受人未于指定期間全額支付拍賣成(chéng)交餘款的，視爲悔拍，交納的保證金不予退還(hái)，依次用于支付拍賣産生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被(bèi)執行人的債務以及與拍賣财産相關的被(bèi)執行人的債務。悔拍後(hòu)重新拍賣的，原買受人不得參加拍賣。

十二、買受人付清全額拍賣成(chéng)交款項後(hòu)，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的從原産權人過(guò)戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成(chéng)交接、過(guò)戶的，買受人應支付由此産生的費用，并承擔本标的物可能(néng)發(fā)生的損毀、滅失等後(hòu)果。

在辦理标的物轉讓登記過(guò)程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房産稅和其它相關費用，以相關部門最終核定爲準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起(qǐ)十個工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲買受人自願負擔。

成(chéng)交執行裁定書送達買受人之前拍賣标的可能(néng)存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成(chéng)交價不含本條涉及錢款。能(néng)否辦理過(guò)戶手續及辦理過(guò)戶手續所需的時(shí)間請競買人在拍賣前自行到相關職能(néng)部門咨詢，因标的物現狀存在瑕疵等原因不能(néng)或者延遲辦理過(guò)戶手續及辦理二次過(guò)戶造成(chéng)的費用增加的後(hòu)果由買受人自行負責，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔過(guò)戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成(chéng)無法過(guò)戶的，責任自負，不影響法院對(duì)拍賣款的處置。

法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時(shí)間，拍賣标的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理标的物權屬變更登記時(shí)需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時(shí)間相應延長(cháng)。

十三、本次拍賣活動計價貨币爲人民币，拍賣時(shí)的起(qǐ)拍價、成(chéng)交價均不含稅費和買受人在拍賣标的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費用。

十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串标，上述行爲一經(jīng)發(fā)現，將(jiāng)取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

十五、本院根據法律規定有權在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、爲便于買受人及時(shí)收到本院拍賣相關的文書、通知等，本院以買受人于司法拍賣網絡平台預留的聯系地址、聯系電話爲相關文書郵寄送達地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達地址确認書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯系電話不确切，或不及時(shí)告知變更後(hòu)的地址和聯系電話，使法院的有關法律文書、通知等無法送達或未能(néng)及時(shí)送達，買受人自行承擔由此可能(néng)産生的法律後(hòu)果。

十七、凡發(fā)現拍賣中有違規行爲，可如實舉報。

舉報監督電話：021-36122809

本規則其他未盡事(shì)宜，請向(xiàng)拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構：上海嘉元拍賣有限公司

咨詢電話：021-36522751*808 17601275025 莫先生

聯系地址：上海市虹口區四川北路2261号11樓A座

                                   上海市虹口區人民法院

                                     2021年10月12日