上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院

拍 賣 公 告   

上海市浦東新區人民法院將(jiāng)于2021年9月3日10時(shí)至2021年9月6日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開(kāi)進(jìn)行網絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣标的：上海市浦東新區蘆潮港鎮蘆雲路201弄66号1103室房屋，建築面(miàn)積：98.75平方米；房地産權證号：滬（2019）浦字不動産權第007633号；房屋類型：公寓；竣工日期：2008年；房屋結構：鋼混；房屋用途：居住；總層數：14層；核準日期：2019年1月22日。

土地宗地号：蘆潮港鎮3街坊46/1丘；土地權屬性質：國(guó)有建設用地使用權；使用期限：2019-1-22至2076-8-30止；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面(miàn)積：60610.00平方米；四至情況：東至港輝路、南至蘆雲路、西至潮和路、北至大蘆東路。

協議價：280萬元

起(qǐ)拍價：157萬元；保證金：16萬元；增價幅度：5000元及其倍數。

二、拍賣時(shí)間：2021年9月3日10時(shí)至2021年9月6日10時(shí)止（延時(shí)除外）。

三、拍賣方式及競價規則：設有起(qǐ)拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起(qǐ)拍價的方可成(chéng)交。本次拍賣活動設置延時(shí)出價功能(néng)，在拍賣結束前，每最後(hòu)5分鍾内有競買人出價的（以系統接受競價時(shí)間爲準），則自最新出價時(shí)點拍賣活動順延5分鍾。

四、咨詢、展示：自公告之日起(qǐ)至拍賣結束前，有意者請向(xiàng)法院委托的拍賣輔助機構上海嘉元拍賣有限公司咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

五、特别提醒：

1、标的物以實物現狀爲準，法院不承擔本标的瑕疵擔保責任。有意者請聯系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視爲對(duì)本标的實物現狀的确認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

2、競買人參與競買的，應當事(shì)先确定在本市具有購房資格，必要時(shí)可緻電本市房地産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

3、拍賣成(chéng)交确認後(hòu)，買受人在本市無購房資格的，將(jiāng)依法承擔悔拍等法律後(hòu)果。

4、買受人應當在拍賣成(chéng)交後(hòu)持拍賣成(chéng)交确 認書以及住房限購審核所需材料，及時(shí)向(xiàng)商品住房所在地區房地産交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩餘價款後(hòu)十日内向(xiàng)執行法院提交，執行法院在審查确認後(hòu)依法制作拍賣成(chéng)交裁定書。

六、對(duì)拍賣标的權屬有異議者，請于2021年8月31日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向(xiàng)本院反饋。

七、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金，經(jīng)法院或網絡服務提供者确認後(hòu)取得競買資格。拍賣結束或流拍後(hòu)，未競得标的的競買人所交付的保證金將(jiāng)不計息解凍、退回；本标的買受人支付的保證金作爲成(chéng)交款的一部分，自動轉入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還(hái)。

拍賣成(chéng)交餘款（拍賣成(chéng)交款扣減保證金）應于2021年9月27日16:00時(shí)前以買受人（或到本院辦理過(guò)授權的代理人）賬戶繳入本院指定賬戶，并向(xiàng)本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成(chéng)交餘款即爲悔拍，并須承擔相應責任。

八、司法拍賣标的因保證金、成(chéng)交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、拍賣成(chéng)交後(hòu)，載明買受人姓名和競買号的司法拍賣網絡競價成(chéng)功确認書將(jiāng)在網絡拍賣平台上公示。

十、買受人全額支付拍賣成(chéng)交款後(hòu)，憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的從原産權人過(guò)戶至買受人名下的手續，在過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起(qǐ)十個工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲買受人自願負擔。

成(chéng)交執行裁定書送達買受人之前拍賣标的可能(néng)存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成(chéng)交價不含本條涉及錢款。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人）或有其他事(shì)宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。

委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于2021年8月31日11時(shí)前通過(guò)拍賣輔助機構向(xiàng)本院遞交書面(miàn)申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經(jīng)本院确認後(hòu)方可參拍。

十二、本案另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的，自本公示滿5日，視爲已通知。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣标的調查情況表等資料。

咨詢電話：15800989152 021-36522751*815 秦先生（輔助機構）

聯系地址：上海市虹口區四川北路2261号嘉蘭大廈11樓A座

舉報監督電話：021-20287528

上海市浦東新區人民法院

2021年8月4日

競買須知

上海市浦東新區人民法院將(jiāng)于2021年9月3日10時(shí)至2021年9月6日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開(kāi)進(jìn)行網絡司法拍賣活動，現就(jiù)有關的網上拍賣事(shì)宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國(guó)民事(shì)訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部内容。

二、本次拍賣活動遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國(guó)務院及相關标的所在政府有關房地産調控政策的相關規定，競買人應自行比對(duì)自身是否符合政府規定。拍賣成(chéng)交後(hòu)，如果買受人不符合國(guó)家和當地政府的相應規定（無論是故意或過(guò)失或其他原因）而造成(chéng)拍賣标的無法辦理過(guò)戶登記手續的，則須對(duì)自己的行爲承擔相應法律責任。

三、拍賣标的：上海市浦東新區蘆潮港鎮蘆雲路201弄66号1103室房屋，建築面(miàn)積：98.75平方米；房地産權證号：滬（2019）浦字不動産權第007633号；房屋類型：公寓；竣工日期：2008年；房屋結構：鋼混；房屋用途：居住；總層數：14層；核準日期：2019年1月22日。

土地宗地号：蘆潮港鎮3街坊46/1丘；土地權屬性質：國(guó)有建設用地使用權；使用期限：2019-1-22至2076-8-30止；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面(miàn)積：60610.00平方米；四至情況：東至港輝路、南至蘆雲路、西至潮和路、北至大蘆東路。

四、特别提示：

1、競買人參與競買的，應當事(shì)先确定在本市具有購房資格，必要時(shí)可緻電本市房地産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

2、拍賣成(chéng)交确認後(hòu)，買受人在本市無購房資格的，將(jiāng)依法承擔悔拍等法律後(hòu)果。

3、買受人應當在拍賣成(chéng)交後(hòu)持拍賣成(chéng)交确認書以及住房限購審核所需材料，及時(shí)向(xiàng)商品住房所在地區房地産交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩餘價款後(hòu)十日内向(xiàng)執行法院提交，執行法院在審查确認後(hòu)依法制作拍賣成(chéng)交裁定書。

五、拍賣标的物權利負擔、特别告知：

1、該房屋截止至2021年4月30日空置，房屋内的家具、家電等室内物品不包括在本次拍賣範圍内。

2、截止至2021年4月30日無戶口登記信息。

3、截止2021年4月30日欠2018年1月至今物業費，單價0.72元/平方米*月。該房屋已知公用事(shì)業費欠繳情況：截止2021年5月6日欠繳電費1.2元；無欠繳水費；燃氣欠費不詳。具體以實際繳納的欠費爲準，所有欠費由買受人承擔。

4、買受人須在簽收過(guò)戶相關法律文書之日起(qǐ)45天内辦理完成(chéng)标的物的過(guò)戶手續，由于怠于處理造成(chéng)無法過(guò)戶的，責任自負。拍賣成(chéng)交價并非唯一計稅依據，辦理過(guò)戶手續時(shí)，所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過(guò)的爲準。

5、所有權來源：買賣。

标的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣标的調查情況表和公告。

六、房屋外觀、結構、固定裝修及内在質量以移交時(shí)的現狀爲準。房地産的實際面(miàn)積以交易過(guò)戶時(shí)登記機關登記爲準。法院對(duì)房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地産面(miàn)積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此産生的問題也不影響拍賣成(chéng)交結果及成(chéng)交價格。

本次拍賣經(jīng)過(guò)法定公告期和展示期舉行，就(jiù)拍賣标的已知及可能(néng)存在的瑕疵已作了詳盡的說(shuō)明。本院對(duì)拍賣标的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成(chéng)對(duì)拍賣标的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣标的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣标的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視爲對(duì)本拍賣标的實物現狀的确認，請慎重決定競買行爲，競買人一旦決定參與競買，即視爲對(duì)拍賣标的已完全了解、并接受拍賣标的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、與拍賣标的有利害關系的民事(shì)主體可以參與競買(法律法規和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關注本次拍賣。

八、若參與競買人委托他人（具備完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人）代爲競買的，應于2021年8月31日前通過(guò)拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人爲本人；法人或非法人組織爲法定代表人或負責人，并帶好(hǎo)公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經(jīng)本院确認後(hòu)方能(néng)進(jìn)行委托。如委托未經(jīng)本院确認，競買活動認定爲代理人的個人行爲。

競買人（自然人爲本人；法人或非法人組織爲法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向(xiàng)本院遞交經(jīng)公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國(guó)自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國(guó)相關法律、法規規定），列明委托代理事(shì)項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。

九、未登記的優先購買權人參與競買的，應于2021年8月31日前通過(guò)拍賣輔助機構向(xiàng)本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院确認後(hòu)方可參拍；未經(jīng)本院确認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視爲放棄對(duì)拍賣标的享有的優先購買權。

十、拍賣競價前，競買人應通過(guò)“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金。拍賣成(chéng)交後(hòu)，買受人應全額支付成(chéng)交款，除網拍平台自動轉入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成(chéng)交餘款（拍賣成(chéng)交款扣減保證金）應于2021年9月27日16時(shí)前以買受人(或到本院辦理過(guò)授權的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶，并向(xiàng)本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成(chéng)交餘款即爲悔拍，并須承擔相應責任。未能(néng)競得者的保證金按原付款方式原渠道(dào)如數退還(hái)原支付賬戶。保證金均不計利息。

十一、拍賣成(chéng)交後(hòu)買受人悔拍的，交付的保證金不予退還(hái)，依次用于支付拍賣産生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被(bèi)執行人的債務以及與拍賣财産相關的被(bèi)執行人的債務。

因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。

十二、買受人付清全額拍賣成(chéng)交款項後(hòu)，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的從原産權人過(guò)戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成(chéng)交接、過(guò)戶的，買受人應支付由此産生的費用，并承擔本标的物可能(néng)發(fā)生的損毀、滅失等後(hòu)果。

在辦理标的物轉讓登記過(guò)程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起(qǐ)十個工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲買受人自願負擔。

成(chéng)交執行裁定書送達買受人之前拍賣标的可能(néng)存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。拍賣成(chéng)交價不含本條涉及錢款。能(néng)否辦理過(guò)戶手續及辦理過(guò)戶手續所需的時(shí)間請競買人在拍賣前自行到相關職能(néng)部門咨詢，因标的物現狀存在瑕疵等原因不能(néng)或者延遲辦理過(guò)戶手續及辦理二次過(guò)戶造成(chéng)的費用增加的後(hòu)果由買受人自行負責，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔過(guò)戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成(chéng)無法過(guò)戶的，責任自負，不影響法院對(duì)拍賣款的處置。

拍賣标的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向(xiàng)當地财稅和不動産主管部門等相關職能(néng)部門以及房屋所在物業公司了解，本院公告的相關内容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時(shí)間，拍賣标的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理标的物權屬變更登記時(shí)需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時(shí)間相應延長(cháng)。

十三、本院根據法律規定有權在拍賣程序啓動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十四、本次拍賣活動計價貨币爲人民币，拍賣時(shí)的起(qǐ)拍價、成(chéng)交價均不含稅費以及買受人在拍賣标的交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的任何費用。

十五、拍賣标的保證金、成(chéng)交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十六、競買人應遵守法律法規，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串标。上述行爲一經(jīng)發(fā)現，即取消競買人資格，并追究相關法律責任。

十七、爲便于買受人及時(shí)收到本院的法律文書、通知等，本院以買受人于網拍平台預留的聯系地址、聯系電話爲相關文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（須到本院辦理過(guò)授權）應持有效證件來本院填寫《法律文書送達地址确認書》。

如因預留提供的送達地址、聯系電話不确切，或不及時(shí)來本院辦理送達地址和聯系電話變更的，緻本院的有關法律文書、通知等無法送達或未能(néng)及時(shí)送達，由此産生的法律後(hòu)果由買受人承擔。

十八、下列機構和人員不得參與本次網絡拍賣，并不得委托他人代爲競買與其行爲相關的拍賣财産：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會(huì)機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

十九、若發(fā)現本次司法拍賣有違規行爲，請據實舉報。

舉報監督電話：021-20287528

本規則其他未盡事(shì)宜，請與拍賣輔助機構聯系咨詢。

拍賣輔助機構：上海嘉元拍賣有限公司

咨詢電話：15800989152 021-36522751*815 秦先生（輔助機構）

聯系地址：上海市虹口區四川北路2261号嘉蘭大廈11樓A座

上海市浦東新區人民法院

2021年8月4日